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不動産

4. 土地の賃貸借契約

(3) 土地賃貸借契約の更新

(ｲ) 法定更新とは
  • 土地賃貸借における法定更新とは、どのようなものでしょうか
【 回答 】
  • 法定更新
    法定更新とは、賃貸借契約の期間満了後、賃貸人が賃貸借契約の更新に合意しない場合でも、一定の場合には契約が更新されるという法定の制度のことをいいます。
  • 借地借家法の適用がある場合
    下記（１）及び（２）の要件を満たした場合には、賃貸借契約は、前賃借と同一の条件で更新されることになります（借地借家法５条、６条）。
    （１） 土地の賃借人が賃貸人に対し、賃貸借契約の更新を請求した場合及び賃貸借期間満了後賃借人が土地の使用を継続していること
    （２） 賃貸人が上記（１）に対して、遅滞なく異議を述べないとき
    賃貸人の異議は、正当事由が備わっている場合でなければ効力を有しません。
  • 借地借家法の適用がない場合
    借地借家法が適用されない場合には、民法上、黙示の更新が認められており、下記（１）及び（２）の要件を満たした場合には、賃貸借契約は、前賃貸借と同一の条件で更新されることになります（黙示の更新、民法６１９条１項）。
    （１） 賃貸期間の満了後も、賃借人が使用・収益を継続していること
    （２） 賃貸人が上記（１）の事実を知りながら異議を述べないこと
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