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不動産

4. 土地の賃貸借契約

(5) 定期借地制度

(ﾎ) 定期借地制度の賃貸人側のメリット
  • 定期借地権制度には、賃貸人側にいかなるメリットがあるのでしょうか
【 回答 】
  • 定期借地権制度には、下記（１）から（４）のメリットがあります。
    （１） 資金負担なしに土地を有効活用することができる｡
    （２） 保証金は預り金なので､所得税等の課税は発生しない｡
    （３） 相続税上の評価減の効果がある。
    （４） 契約期間満了時に､ 保証金の返還と引換えに土地が更地で戻ってくる｡
    今までは土地を貸すと借地権が発生して､明渡しが困難になり､明渡しができるにしても多額の明渡料が必要であったが、以上のような定期借地制度のメリットにより､地主は、土地の有効活用を積極的にすすめることが可能となります｡
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