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契約

1. 契約の基本知識

(3) 契約の種類

(ヌ) 買戻特約付きの不動産売買契約
  • 買戻特約付の不動産売買契約とはどのような契約ですか
【 回答 】
  • 買戻特約
    買戻特約とは、例えば、売主Aが所有不動産をBに売却する場合に、買主BがAに支払った代金と契約の費用を売主Aが返還することで、後日売主Aが契約を解除することができるとする特約をいいます。この買戻特約は売買契約と同時にすることが必要ですが、買戻特約を登記しておけば、売主Aは買主Bがさらに第三者Cにその不動産を売却していても、その不動産を取り戻すことができます。
    民法は買戻特約を不動産についてのみ定めており、売主が買戻権を行使できる期間は最長10年以内、期間を定めなかったときは5年以内として、期間の更新はできません。
    (買戻特約付の売買契約書の書式は http://free.ac-lib.jp/category1/category1/index159.html を参照ください)
  • 担保目的の利用
    買戻特約は多くは担保目的で利用されています。すなわち、不動産の所有者AがBから借金をし、AがBに対する借金の担保として一旦不動産の所有権をBに移転する形をとりながら(売買代金の交付が貸付金の交付に相当する)、Aが借金を返済すれば買戻特約によってAのもとに不動産が戻り、Aの返済がなされなければBが不動産を処分して換金し、債権を回収するという仕組みです。類似の仕組みに再売買の予約というものがあります(再売買の予約についてはQ 再売買の予約契約とはどのような契約ですかを参照ください)。

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