契約
9. 契約用語
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契約締結上の過失とはどのようなもので、いかなる意味があるのでしょうか
【 回答 】
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契約締結上の過失
契約の内容が客観的にはじめから不能なものであった場合、契約は無効となり契約上の責任は発生しないのが原則です。しかし、そうすると、一方の当事者の不注意で相手方の当事者が甚大な被害を受けることがあります。そこで、契約が不成立や無効となった、そのような損害を被らせないようにすべき義務(調査・報告義務、配慮義務など)に違反している場合は、その当事者に契約締結上の過失があるとして、一定の責任(損害賠償責任)を負わせることを可能にするという意味があります。
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具体例
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(1)
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契約は有効でも売主に調査・告知義務違反があり不利な契約を結ばされた場合
例えば、住宅の売主が隣に高層マンションが立つことを知りながら告知せず、買主が入居１年後に日照権を侵害された場合。
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(2)
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契約締結の準備段階に過失があったが、契約締結に至らなかった場合
例えば、歯科医が診療所としてマンションを購入しようと考え、契約直前まで購入の意思表示をしていたため、それを信じた売主が電気容量を増やす工事まで実施したにもかかわらず、結局歯科医が契約の締結を拒否したような場合。
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(3)
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契約締結上の過失があり契約が無効となった場合
例えば、建物が火災で既に消失しているにもかかわらず、売り主がうっかりその建物を売却してしまった場合。
このような場合、過失のない相手方の当事者は、被った損害について賠償請求が可能となり救済がうけられることになります。
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